北京石景山房价_北京石景山房价多少钱一平米

北京石景山房价_北京石景山房价多少钱一平米

       非常感谢大家聚集在这里共同探讨北京石景山房价的话题。这个问题集合涵盖了北京石景山房价的广泛内容，我将用我的知识和经验为大家提供全面而深入的回答。

1.求北京房价

2.现在北京的区域板块发展情况是怎么样的？如何在自住和投资之中做出决策？

3.北京哪个地区好？

4.北京98年房改政策中一楼小院怎么定价

求北京房价

       2009年,北京房价将在现有基础上继续下降,降幅可能达到20％左右,北京商品房均价极有可能降到每平米8000元。近日,北京市社科院发布《北京经济发展报告》（2008年－2009年）。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。

       报告称,北京房地产市场2008年8月是一个分水岭,楼市中从“量缩价涨”转变为“量升价跌”。房地产开发商普遍资金链偏紧,房价理性回归成为必然趋势。为此,今年北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势。

       未来几月,由于北京限价房的集中销售,商品房销售均价将有较大降幅,可能会在现价基础上再降20％左右,商品房销售均价可能降到每平米8000元左右。之后,随着此轮高价限价房的销售高峰过去,房价将根据新一轮限价房的价格出台，和国际经济形势的变化，会重新确定2010年的房价走势。从北京市市长郭金龙的表态来看，北京的房价在今后继续走低的概率很大，至少到目前为止，没有止跌企稳的因素出现。

       报告指出,如果今年下半年,国际金融危机不继续恶化,中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效,届时北京商品房销售价格有望早日触底。

       从现状来看,北京房地产领域目前面临住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到高房价的明显抑制、限价房定价过高或将成“鸡肋”等诸多问题。

       报告称,2008年第三季度北京住宅市场上,开发投资出现2003年以来首度负增长,施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长,开发商明显信心不足;与之同时,受心理预期影响,需求没有得到释放,一二手房销售均出现负增长。

       与住宅市场负增长不同,2008年商业地产竣工面积大幅增长,加上不断上升的空置面积,在经济不景气的2009年,北京商业地产将出现过剩。如果地产商们有壮士断腕的勇气，一次性降价调整到位，或许可以避免2010年继续尴尬的局面。

       该报告认为,2009年北京经济增长总体会放缓,这一方面会影响到老百姓对未来收入增长的预期,从而减少消费，延续在房地产市场上的观望情绪；另一方面经济增长的放缓将会使一部分居民面临失业或收入出现负增长，购买力对比2008年相对减弱。

       同时，报告也考虑了有利因素,2009年将有新中国成立60周年大庆,加上奥运会遗产魅力,具有不少消费热点。对此,报告预测2009年北京消费品零售额将会达到5300亿元。

       经济增速下滑以及货币政策效果的滞后性,使得北京物价涨幅在一段时间内仍会向下调整。工业品出厂价格指数以及原材料、燃料、动力购进价格指数在近期的下滑,使得物价涨幅进一步下降的预期。

       关于奥运会后的经济发展,报告指出,奥运所带来的影响具有不确定性。根据之前几届奥运会主办国GDP的数字来看,奥运会前7年的GDP增长率明显高于奥运会后7年的增长，这一分析确定了、北京的房价在2007年的下半年和2008年的上半年，是未来十年内的一个无法逾越的顶峰。

       报告认为,奥运会后,投资减少会影响建筑业的继续发展,但奥运场馆、城市基础设施和国际知名度作为一种长期存在的奥运遗产,可以为服务业的持续发展提供可能。

       报告认为,北京应启动建设3个城市副中心,包括石景山－门城－丰台区域的京西副中心、通州－亦庄副中心和顺义副中心。通过副中心的建设,解决北京城市发展中出现的区域不平衡矛盾,并利用副中心交通、经济基础、人口规模、空间资源等,对周边地区产生较大的辐射带动作用。

       此外报告称,北京人口增长率自2015年后会逐渐减退,人口发展处于后期扩张阶段。人口迅速增长抑制了资本积累和经济发展速度。同时,人口迅速增长导致雇用水平降低,使劳动力的生产性减退。人口的快速增长不利于北京经济发展。

现在北京的区域板块发展情况是怎么样的？如何在自住和投资之中做出决策？

       我们都知道北京是按照环来区分中心地段的，一环自然是最中心的位置，越往外就越偏僻，买房的时候大家就要明确自己是想要几环的房子，不同环线上房子房价也是不同的，一环肯定是最高的，其实现在北京石景山区发展得也不错，这篇文章就讲讲北京石景山属于几环？

        我们都知道北京是按照环来区分中心 地段 的，一环自然是最中心的位置，越往外就越偏僻，买房的时候大家就要明确自己是想要几环的房子，不同环线上房子房价也是不同的，一环肯定是的，其实现在北京石景山区发展得也不错，这篇文章就来讲讲北京石景山属于几环？在 北京买房 需要注意什么？

        北京石景山属于几环

        北京石景山区处于四环、五环，石景山区位于北京西部西山风景区南麓和永定河冲积扇上，因燕都仙山，石景山而得名，东至玉泉路与海淀区毗连，南抵张仪村与丰台区接壤，北倚克勤峪与海淀区搭界，西濒永定河与门头沟区为邻。

        石景山区境内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，20余条公交线路穿越石景山区。

        在北京买房需要注意什么

        1、要定一个心理价位

        特别提醒一下，300万预算不等于整个买房流程下来所需要花费的金额，它并不是最终的买房总价，所以，定一个心理价位很重要，以免后面超支，影响 购房 进度以及生活质量。

        2、刚需还是他用

        买房的初衷是什么？是刚需用来自住还是投资，这是非常关键的一个问题，并且，两种购房目的对 房源 的要求是截然不同的。如果刚需性购房，那么一次性到位，这样可降低时间成本，否则将来换房也是需要不少精力的，如果他用的，那么地段 配套 上要求会更高些。

        关于北京石景山属于几环？在北京买房需要注意什么的内容就讲到这里了，北京石景山距离中心环还是有一段距离，不过如果自己的生活重心和工作重心都在那边，买房子也选择在那里，北京买房并不是一件容易的事情，不仅是房价比较高，主要是购房要求也比较严格，大家应该多了解也要多注意相关问题。

北京哪个地区好？

       根据北京目前2035年的规划文件内容以及我们对市场调研和成交数据分析的结果来看，区域/板块的发展劲头排名如下（仅做参考）：

       通州区域-门头沟区域以及昌平科学城板块-大兴南中轴沿线-房山西南良乡板块

       1、通州区域

       区域概述

       通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。

       作为城市副中心，通州承担着对接中心城区功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要职能。北京市政府、市委等行政机构将陆续搬迁至副中心，优质教育、医疗等配套资源将陆续入驻，远期将带动40-50万人口的迁入 。未来通州将成为北京发展新磁极、首都功能新载体。

       通州副中心规划范围集中于区域西北部，属于通州目前发展速度最快的部分。副中心内现有配套完善，多条交通线路直通中心城区，三甲医院和重点学校集聚在此，未来将迁入更多优质生活资源。区域其他部分发展相对落后，生活配套有待完善。

       随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。

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       副中心-概述

       十二五期间，通州被明确定位为北京城市副中心，以行政办公、、文化旅游为主导功能，逐步形成配套完善的城市综合功能。

       功能定位

       疏解非首都功能：通过城市副中心的建设，拓展北京空间格局、疏解中心城区非首都功能①和人口压力。北京中心城区市级党政机关和市属行政事业单位（2017年12月20日起，北京市级各大机关和部分市属行政部门启动搬迁），以及一批优质教育（如北京五中、人大附中、景山学校等）、医疗（如阜外医院东区区域发展及配套设施建设正在并将不断提速。

       推动京津冀②协同发展：北京城市副中心与廊坊北三县地区地域相接、地理位置优势明显，在京津冀发展战略中，城市副中心对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展具有重要推动作用。

       整体布局

       一核：新城核心区（又叫运河CBD）。

       五区：文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区。

       重点配套

       ——教育：通州区已和海淀区、将新建115所中小学和幼儿园，新增学位约30000个。

       交通：

       ——内部交通：交通枢纽、轨道站点与功能区、居住地高度融合，轨道交通与各类交通方式的换乘距离控制在100米左右，各种公共设施紧邻车站，满足上下班、办事、购物等多种出行需求。

       ——对外交通：加强北京城市副中心与中心城区、建设七横三纵的轨道交通线网，建设五横两纵的高速公路、快速路网络。

       七横三纵地铁网：七横：平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线；三纵：M17线、S6线、城际铁路联络线。

       五横两纵快速路：五横：潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等；两纵：六环路和首都环线高速。

       发展规划

       2020年：北京城市副中心规划区主要基础设施建设框架基本形成。

       2035年：承接中心城区40—50万常住人口疏解，初步建成国际一流的宜业宜居的现代化城区 。

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       “一核五区” - 概述

       ——新城核心区：疏解首都中心城商务功能。

       通州国际新城核心区，是高端商务功能主要承载地，又叫运河CBD（即国贸CBD之后的第二个CBD），将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批标志性建筑群，吸引世界500强及国内外行业领先企业总部入驻。核心区内公路交通及轨道交通便捷，可方便通往国贸CBD、天安门、首都机场、北京新机场等地。

       ——环渤海高端总部基地集聚区：通州的交通枢纽和产业基地

       承载着“一核五区”的经济职能，是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带。未来这里将聚集一批高端企业总部板块内交通便捷，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。

       ——：全国首个高标准、

       园区将打造“国际一流、国内第一”的医疗健康产业园区。

       · 医疗机构方面：规划建设2个国际一流的综合医院，十几个具有世界顶级水平的专科医院，拥有床位7000张；

       ——文化旅游区：促进北京旅游产业高端发展的新型园区

       文化旅游区涵盖休闲度假、文化娱乐、特色商业等产业于一体。代表项目：北京环球影城主题乐园。

       ——国际组织集聚区：北京市建设世界城市的重要功能区

       2、门头沟区以及昌平未来科技城板块

       门头沟-区域定位

       功能定位-

       首钢搬迁为门头沟的发展带来新契机，环境区位优势凸显，政府确立门头沟WSD的功能定位。WSD（）是继朝阳区CBD[1]，石景山区CRD[2]之后的又一力作，是政府大力发展的新区域。WSD以长安街西延线为主轴，向外辐射发展，并带动区域内商业、教育、医疗等配套的不断完善。

       核心规划：

       长安街西延线沿着长安街一路西延，跨永定河，连通门头沟与天安门，道路建成后可快速直达城中心。目前正在建设中，预计2019年竣工。政府投入1350亿打造长安街西延线商业体系（包含12座地标性建筑，如太平洋购物广场、黄金交易所、旅游观光塔等），不仅能丰富区域内大型生活配套，而且能带动区域的经济发展。

       核心产业：

       旅游文化休闲产业确立为主导产业。一方面，保护发展现有人文景观，如潭柘寺、妙峰山、灵山等；另一方面，加快推进特色旅游小镇建设。旅游业的发展将进一步促进人流量的提升。

       [1]CBD，北京商务中心区（Beijing Central Business District），地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区是众多世界500强企业中国总部所在地，也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。

       [2]CRD，首都休闲娱乐中心区（Capital Recreation District），是对石景山区的发展定位。根据北京城市总体规划，石景山区将建设成为以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。

       公路便捷 轨交升级

       多条线路直达市区，交通十分便捷。目前有3条直达市区的公路：阜石路、莲石路快速连接西二环、西四环；长安街西延线即将开通，可贯穿北京东西。北京首条磁悬浮列车S1号线接驳1号线、6号线。地铁R1号线将成为北京最长贯穿东西的交通线路，落成后可快速直达金融街、CBD，通州城市副中心。除此之外，乘坐快速139路公交可直达中关村。

       公路：

       现有：“莲石路”、“阜石路”2条快速路直通西二环和西四环，全程走高架，无红绿灯，无收费站。

       在建：长安街西延线，全长约6.4公里，建成后可从门头沟直达天安门。目前正在建设永定河大桥路段（“和力之门” ），预计2019年竣工。

       轨交：

       S1号线（已开通）：无缝连接1、6号线（6号线西延线预计2018年开通），从门头沟石门营到石景山苹果园共8站，S1号线苹果园站暂未开通。

       R1号线（规划中）：沿长安街连接门头沟与通州，途径金融街、王府井、CBD等。大站快车，停靠站点少，预计2023年投入使用。

       公交：

       快速公交4路从老城区出发，终点到达西城阜成门。

       快速直达专线139路走阜石路到达西三环，终点为中关村。

       新开通M1路公交线，南北贯穿新老城，在上岸站，换乘地铁S1号线。

       3、大兴南中轴

       目前南中轴沿线是政府打造的生态宜居带，围绕南海子公园、瀛海产生了很多个限竞房。比如大兴的瀛海府5.2万，熙悦林语5.2万，万和斐丽5.2万，金地悦风华5万等，限竞房面积在70-90平米的范围内，但是大兴黄村往南基本没有商品房项目，17年批复的用地成交14宗住宅地块，主要成交于下半年。用地性质以综合用地占绝大多数，共10块，纯住宅用地仅4块。成交地块主要分布于九宫、瀛海、黄村、亦庄。若考虑在大兴，主要建议考虑限竞房。

       4、房山西南良乡板块

       房山区-区域配套

       CSD商业区发展成熟 良乡高教园正在崛起

       长阳CSD商业区发展成熟

       长阳CSD核心商业：

       现有首创奥特莱斯（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）、中粮万科半岛广场（建面30万㎡）、京投港（建面5.3万㎡ ）等项目。

       长阳CSD重点学校：

       现有北京小学长阳分校、房山区长阳中心小学、黄城根小学（西城区重点小学）房山分校、北京市房山第四中学（首都师范大学教育实习基地）、首都师范大学附属中学实验学校(北京市首批示范性高级中学)。

       良乡高教园正在崛起

       高校聚集：

       现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校。

       重点中小校：

       现有昊天学校（区直属九年一贯制学校）、良乡中心小学校（现更名为北京工商大学附属小学）、首都师范大学附属房山小学(开始招生)、良乡中学、北京师范大学附属中学(市级示范高中)、北京工商大学附属中、小学（总部）、北京市第十二中学“朗悦分校”（北京市第十二中学为首批市级重点中学和首批高中示范校）；同时，良乡高教园部分高校将于园区建设配套中小学（在建校区：北京理工大学附中房山校区)。

       产业聚集：

       园区主导建设四大孵化基地和四大高精尖产业园区。

       重点商业：

       规划/在建：龙湖首开商业地块（规划建面17.91万㎡ ）、北京时代广场(建面38万㎡ ）。

       重点医疗：

       现有：良乡医院（二甲医院）、房山区中医院（三级甲等中医医院）良乡分院、北京燕化医院（三级综合非营利医院）；在建：武警总医院（三甲医院，预计可提供3000张床位）。

北京98年房改政策中一楼小院怎么定价

       北京各个区都有各自的特点：

       1.西城区：文化底蕴深厚

       北京老城区之一，文物古迹众多，还有中南海国务院等中央政治机构，发展已经相当成熟

       特色地区：西单、什刹海、西直门、动物园

       2.东城区：历史悠久、商业繁荣

       北京老城区之一，名人故居很多，还有王府井商业街

       特色地区：天安门、王府井、钟鼓楼、东内大街

       3.宣武区：老北京市井文化

       北京老城区之一，宣南文化发祥地，胡同众多，人口密度最大

       特色地区：大栅栏、牛街、琉璃厂、天桥

       4.崇文区：近期发展迅速，前途不可知

       北京老城区之一，近期正在大拆大建之中，老城区痕迹已经很少了

       特色地区：前门、崇外大街、红桥、天坛

       5.海淀区：教育氛围浓厚，科技发展基地

       北京新兴城区，集中了北京80%的院校，而且有颐和园、香山、凤凰岭等风景区

       特色地区：中关村、五道口、公主坟、颐和园

       6.朝阳区：未来北京经济中心

       北京新兴城区，CBD核心区域所在地，经济发展迅猛

       特色地区：朝外大街、大北窑、亚运村、三元桥

       7.丰台区：后起之秀，农业向工商业转型

       北京新兴城区，自古为北京南部战略要地，现在逐渐向工业化发展

       特色地区：丰台镇、方庄、大红门、卢沟桥

       8.石景山区：老工业基地

       北京新兴城区，首钢曾经在此，是北京最老的工业中心，很多高层***也在此修养

       特色地区：苹果园、老古城、衙门口、玉泉路

       9.通州区：未来的居住区

       远郊县改区，房价低廉，交通便利，会成为北京的住宅集中地区

       特色地区：新华大街、北苑、管庄、八里桥

       10.昌平区：北部发展的重地

       远郊县改区，北京最早发展的远郊县之一，科研院所众多，住宅区兴起

       特色地区：立水桥、回龙观、西关环岛、南口

       11大兴区：南部发展重地

       远郊县改区，北京农业大县，亦庄科技园所在，老城区拆迁户多选择此地

       特色地区：黄村镇、西红门、亦庄、魏善庄

       12.顺义区：未来的富人休闲场所

       远郊县改区，最早的富人集中区，很多名人选择在此置别墅，而且首都机场坐落于此

       特色地区：顺义城关、天竺、南法信、高丽营

       13.房山区：房价低廉

       远郊县改区，虽然下风下水，但房价低廉

       特色地区：良乡、燕山、张坊、十渡

       14.门头沟区：近山近水

       老牌远郊区，京西矿区，产煤，山区

       特色地区：大峪、城子、斋堂、三家店

       15.平谷区：京东度假胜地

       远郊县改区，与河北兴隆县接壤，金海湖、京东大溶洞旅游区

       特色地区：平谷县城、黄松峪

       16.怀柔区：远郊山区

       远郊县改区，旅游点众多，北部的喇叭沟门乡是著名的原始森林旅游区

       特色地区：怀柔县城、九渡河、汤河口、喇叭沟门

       17.密云县：北京面积最大的县

       远郊县，密云水库坐落于此，北部长城旅游区

       特色地区：密云鼓楼、古北口、不老屯、石塘路

       18.延庆县：西北战略要地

       远郊县，较为贫穷，八达岭长城位于此地

       特色地区：延庆县城、居庸关、青龙桥、康庄

       北京：

       北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都、直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是中国***中央委员会、中华人民共和国中央人民政府、全国人民代表大会、中国人民政治协商会议全国委员会、中华人民共和国中央军事委员会所在地，也是中部战区司令部驻地。

       北京位于华北平原北部，背靠燕山，毗邻天津市和河北省。北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候。

       北京是首批国家历史文化名城和世界上拥有世界文化遗产数最多的城市，三千多年的历史孕育了故宫、天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹。早在七十万年前，北京周口店地区就出现了原始人群部落“北京人”。公元前1045年，北京成为蓟、燕等诸侯国的都城。公元938年以来，北京先后成为辽陪都、金中都、元大都、明、清国都。1949年10月1日成为中华人民共和国首都。

       北京被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市[1]?。联合国报告指出，北京人类发展指数居中国城市第二位? 。2016年，北京人均可支配收入达到52530元，社会消费品零售总额11005.1亿元 。截至2016年末，北京常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点 。

       2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布北京携手张家口获得2022年冬季奥林匹克运动会的举办权。北京由此成为全球首个既举办过夏季奥运会又将举办冬季奥运会的城市。

       行政区划：

       北京辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区16个区，共147个街道、38个乡和144个镇。

两千一平方米

       出售公有住宅楼房取消标准价，一律实行成本价城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山）新建楼房的成本价为每建筑平方米1485元。远郊区县新建楼房的成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定，报市房改办批准后执行。

       按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式，付款方式，以及成新折扣、工龄折扣、调节因素、装修设备价、提前付款折扣计算等办法，均按（94）京房改办字第054号文件的规定执行。其中，房价计算公式中的标准价高限按成本价的94％计，负担价中的工龄折扣率为0．9％；现住房折扣率下调为1％；提前付款月折扣率为3．15‰；封闭阳台按成本价的70％计算，未封闭阳台按成本价的50％计算；复式住宅的价格计算按（98）京房改办字第179号文件的规定执行。

       今天的讨论已经涵盖了“北京石景山房价”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。